Välkommen till BRF Vivalla!
Vi vill här ge en tydlig överblick över vad som gäller vid köp av bostadsrätt i vår förening och vilka regler som gäller för uthyrning i andra hand. Syftet är att säkerställa att våra lägenheter används som trygga och långsiktiga bostäder för våra medlemmar.
🏠 Vem får köpa en bostadsrätt i BRF Vivalla?
För att få köpa en bostad i BRF Vivalla krävs att du blir medlem i föreningen. Det är föreningens styrelse som beslutar om medlemskap enligt reglerna i stadgarna (§§ 4–6 samt § 11).
Huvudregler:
- Köparen måste bosätta sig permanent i lägenheten. Föreningen tillåter inte köp i syfte att hyra ut lägenheten i andra hand (§ 6).
- Juridiska personer (t.ex. bolag eller föreningar) har som regel inte rätt att bli medlemmar när det gäller bostadslägenheter (§ 5).
- Delat ägande, exempelvis mellan barn och förälder, kan i vissa fall godkännas av styrelsen – men endast om minst en av ägarna bor permanent i lägenheten (§ 6).
- Närstående som övertar lägenheten genom arv, bodelning eller testamente kan inte vägras medlemskap om de uppfyller övriga krav (§ 6).
📌 En överlåtelse av bostadsrätt är ogiltig om köparen inte beviljas medlemskap (§ 10).
BRF Vivalla är en förening för permanent boende. Vi välkomnar alla nya medlemmar – men köp med rent investeringssyfte, exempelvis för andrahandsuthyrning, strider mot föreningens syfte och kan komma att avslås.
🔑 Regler för andrahandsuthyrning
Att hyra ut sin lägenhet i andra hand kräver alltid styrelsens skriftliga tillstånd. Reglerna finns i stadgarna (§ 24), och i vissa fall kan även Hyresnämnden bevilja tillstånd.
Tillstånd krävs (§ 24):
- Uthyrning får bara ske efter styrelsens godkännande.
- Tillstånd kan ges vid giltiga skäl, till exempel:
- tillfälligt arbete eller studier på annan ort
- sjukdom eller andra personliga skäl
- Föreningen får inte vägra tillstånd utan befogad anledning.
- Hyresnämnden kan pröva ärendet om styrelsen säger nej.
Tidsbegränsning:
Tillstånd till andrahandsuthyrning ges för en bestämd tidsperiod och måste förnyas vid behov.
Avgift (§ 18):
- Föreningen tar ut en avgift vid uthyrning:
- 10 % av prisbasbeloppet per år (exempel: 5 150 kr för år 2024).
- Avgiften beräknas månadsvis vid kortare uthyrningstid.
Begränsningar (§§ 22–23, 39):
- Lägenheten får endast hyras ut som permanentbostad, inte exempelvis via Airbnb.
- Bostadsrättshavaren är ansvarig för hyresgästens beteende.
- Vid olovlig uthyrning eller störningar kan bostadsrätten sättas upp för tvångsförsäljning (§ 39).
📝 Så här gör du vid andrahandsuthyrning
- Ansök skriftligen till styrelsen i god tid.
- Beskriv skäl, period och hyresgäst.
- Vänta på skriftligt godkännande.
- Vid avslag – vänd dig till Hyresnämnden.
- Betala eventuell avgift och teckna korrekt andrahandskontrakt.
📚 Hänvisning till stadgar
- §§ 4–6: Medlemskap och villkor vid köp
- §§ 10–11: Överlåtelse och ogiltighet
- § 18: Avgifter
- §§ 22–24: Användning av lägenhet och andrahandsuthyrning
- § 39: Konsekvenser vid brott mot reglerna
Har du frågor är du alltid välkommen att kontakta styrelsen.
Med vänliga hälsningar,
Styrelsen
BRF Vivalla
