ANDRAHANDSUTHYRNING

Välkommen till BRF Vivalla!

Vi vill här ge en tydlig överblick över vad som gäller vid köp av bostadsrätt i vår förening och vilka regler som gäller för uthyrning i andra hand. Syftet är att säkerställa att våra lägenheter används som trygga och långsiktiga bostäder för våra medlemmar.

🏠 Vem får köpa en bostadsrätt i BRF Vivalla?

För att få köpa en bostad i BRF Vivalla krävs att du blir medlem i föreningen. Det är föreningens styrelse som beslutar om medlemskap enligt reglerna i stadgarna (§§ 4–6 samt § 11).

Huvudregler:

• Köparen måste bosätta sig permanent i lägenheten. Föreningen tillåter inte köp i syfte att hyra ut lägenheten i andra hand (§ 6).
• Juridiska personer (t.ex. bolag eller föreningar) har som regel inte rätt att bli medlemmar när det gäller bostadslägenheter (§ 5).
• Delat ägande, exempelvis mellan barn och förälder, kan i vissa fall godkännas av styrelsen – men endast om minst en av ägarna bor permanent i lägenheten (§ 6).
• Närstående som övertar lägenheten genom arv, bodelning eller testamente kan inte vägras medlemskap om de uppfyller övriga krav (§ 6).

📌 En överlåtelse av bostadsrätt är ogiltig om köparen inte beviljas medlemskap (§ 10).
BRF Vivalla är en förening för permanent boende. Vi välkomnar alla nya medlemmar – men köp med rent investeringssyfte, exempelvis för andrahandsuthyrning, strider mot föreningens syfte och kan komma att avslås.

🔑 Regler för andrahandsuthyrning

Att hyra ut sin lägenhet i andra hand kräver alltid styrelsens skriftliga tillstånd. Reglerna finns i stadgarna (§ 24), och i vissa fall kan även Hyresnämnden bevilja tillstånd.

Tillstånd krävs (§ 24):

• Uthyrning får bara ske efter styrelsens godkännande.
• Tillstånd kan ges vid giltiga skäl, till exempel:
  • tillfälligt arbete eller studier på annan ort
  • sjukdom eller andra personliga skäl
• Föreningen får inte vägra tillstånd utan befogad anledning.
• Hyresnämnden kan pröva ärendet om styrelsen säger nej.

Tidsbegränsning:

Tillstånd till andrahandsuthyrning ges för en bestämd tidsperiod och måste förnyas vid behov.

Avgift (§ 18):

• Föreningen tar ut en avgift vid uthyrning:
• 10 % av prisbasbeloppet per år (exempel: 5 150 kr för år 2024).
• Avgiften beräknas månadsvis vid kortare uthyrningstid.

Begränsningar (§§ 22–23, 39):

• Lägenheten får endast hyras ut som permanentbostad, inte exempelvis via Airbnb.
• Bostadsrättshavaren är ansvarig för hyresgästens beteende.
• Vid olovlig uthyrning eller störningar kan bostadsrätten sättas upp för tvångsförsäljning (§ 39).

📝 Så här gör du vid andrahandsuthyrning

1. Ansök skriftligen till styrelsen i god tid.
2. Beskriv skäl, period och hyresgäst.
3. Vänta på skriftligt godkännande.
4. Vid avslag – vänd dig till Hyresnämnden.
5. Betala eventuell avgift och teckna korrekt andrahandskontrakt.

📚 Hänvisning till stadgar

• §§ 4–6: Medlemskap och villkor vid köp
• §§ 10–11: Överlåtelse och ogiltighet
• § 18: Avgifter
• §§ 22–24: Användning av lägenhet och andrahandsuthyrning
• § 39: Konsekvenser vid brott mot reglerna

Har du frågor är du alltid välkommen att kontakta styrelsen.

Med vänliga hälsningar,
Styrelsen
BRF Vivalla